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ラクウル・カチタス・空き家買取のアルバリンクを比較
空き家買取サービスを検討するときは、査定額だけでなく、対応できる物件の種類や買取方法、売却にかかる費用、対応エリアなどを同じ条件で比較することが大切です。
ここでは、ラクウル・カチタス・空き家買取のアルバリンクについて、公式情報から確認できた内容を整理します。
※サービス内容は2026年9月28日時点で確認した情報です。物件の所在地・状態・権利関係などによって対応可否や買取条件は異なります。
| 比較項目 | ラクウル | カチタス | 空き家買取のアルバリンク |
|---|---|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 株式会社カチタス | 株式会社AlbaLink |
| 主な方式 | 直接買取 | 直接買取 | 直接買取 |
| 主な対象 | 空き家、中古戸建て、訳あり不動産など | 主に中古住宅 | 空き家、訳あり不動産など |
| 査定 | AI査定・個別査定など | 買取査定無料 | 無料査定 |
| 仲介手数料 | 直接買取では通常不要 | 直接買取では不要 | 直接買取のため通常の仲介取引とは異なる |
| 事故物件 | 取扱いあり | 物件ごとに確認 | 取扱いあり |
| 再建築不可 | 取扱いあり | 物件ごとに確認 | 取扱いあり |
| 共有持分 | 取扱いあり | 物件ごとに確認 | 取扱いあり |
| 残置物 | 個別確認 | 個別確認 | 残置物がある状態でも相談可能 |
| 対応エリア | 全国の不動産を対象とする旨を公表 | 営業エリアあり | 全国47都道府県対応を案内 |
| 売却までの期間 | 物件・条件による | 査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と案内 | 通常、契約から平均約1か月半で支払い可能と案内 |
| 買取価格 | 個別査定 | 個別査定 | 個別査定 |
| 今回確認できた売却関連キャンペーン | 一律の期間限定キャンペーンは確認できず | 一律の期間限定キャンペーンは確認できず | 一律の期間限定キャンペーンは確認できず |
カチタス公式サイト https://katitas.jp/
アルバリンク公式サイトhttps://albalink.co.jp/business/unoccupied-house-purchase/
買取価格については3社とも物件ごとに異なるため、「○万円から」といった一律の金額で比較することはできません。
所在地、土地面積、建物面積、築年数、建物の状態、接道状況、権利関係などを確認したうえで査定されるためです。
また、「仲介手数料不要」であっても、不動産売却に関係する税金や登記関連費用などまで必ず無料になるわけではありません。
最終的な売却条件を比較するときは、提示された買取価格だけでなく、売主が負担する費用を差し引いた後の手取り額を確認しましょう。
空き家買取サービスを選ぶ7つのポイント
1．所有している物件が買取対象になっているか確認する
最初に確認したいのが、所有物件を取り扱っているかどうかです。
一口に空き家といっても、物件の状態はさまざまです。
一般的な中古戸建てとして利用できる住宅もあれば、長期間放置されて大規模な修繕が必要な住宅、再建築できない住宅、相続によって複数人の共有になっている不動産などもあります。
今回比較したサービスでも、それぞれ事業領域が異なります。
ラクウルは、事故物件・共有持分・再建築不可物件・既存不適格建築物などを取り扱うことを公表しています。
カチタスは、中古住宅を買い取り、リフォームしたうえで再販売する中古住宅再生事業を展開しています。
アルバリンクは、空き家に加えて事故物件・再建築不可・共有持分なども取り扱っています。
通常の中古戸建てであれば複数社へ相談しやすい一方、特殊な事情がある物件では対応会社が限られる場合があります。
問い合わせ時には物件の問題を隠さず、分かっている範囲で正確に伝えましょう。
2．「買取」と「仲介」のどちらが目的に合うか考える
空き家を売却する方法は買取だけではありません。
一般の購入希望者へ売却する「仲介」も選択肢です。
買取
不動産会社などが直接買主になります。
購入希望者を探す販売活動が不要なため、条件がまとまれば売却時期を決めやすいことが特徴です。
直接買取であれば、売主が買取会社に支払う通常の仲介手数料もありません。
一方、買取会社は取得した不動産を再販売するためのリフォーム費用や保有コストなどを考慮して査定します。そのため、仲介による市場売却と比べて買取価格が低くなる場合があります。
仲介
不動産会社が広告などを利用して購入希望者を探します。
条件によっては買取より高い価格で成約する可能性がありますが、購入希望者が見つかる時期を事前に確定することはできません。
仲介会社を通じて売買契約が成立した場合には、所定の仲介手数料が発生する場合があります。
したがって、
「売却までの期間をある程度明確にしたい」
「一般の購入希望者への内覧対応を減らしたい」
「特殊な事情がある不動産を相談したい」
という場合は買取を比較しやすくなります。
反対に、売却を急いでおらず価格を重視したい場合には、仲介査定も取得して比較する方法があります。
3．査定額だけでなく最終的な手取り額を確認する
複数社へ査定を依頼すると、提示される金額が異なる場合があります。
ここで注意したいのは、査定額だけを見て判断しないことです。
例えば、
- 登記関係の費用は誰が負担するのか
- 残置物処分費用は必要か
- 測量が必要な場合は誰が負担するのか
- 建物解体が必要か
- その他に売主負担となる費用があるか
などを確認します。
買取価格が高く見えても、売主側の費用負担が多ければ、最終的な手取り額との差が生じます。
査定結果を比較するときは、
提示された買取金額－売主が負担する費用＝実際の手取り額の目安
という視点で確認すると分かりやすくなります。
なお、譲渡所得に対する税金などは売主個人の取得費・所有期間・売却条件などによって異なります。税務上の判断が必要な場合は、税務署や税理士などへ確認してください。
4．売却までの期間を確認する
空き家を早めに手放したい場合には、売却までの期間も重要な比較項目です。
例えばカチタスは、公式サイトで査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と案内しています。
アルバリンクは、通常、契約から平均約1か月半で支払い可能と案内しています。
ただし、これらの日数はすべての物件で保証されるものではありません。
相続登記が完了していない、共有者との調整が必要、境界に問題があるなどの事情があれば、手続きに時間がかかる可能性があります。
「○月までに売却したい」など希望時期が決まっている場合は、問い合わせの段階で伝えておきましょう。
5．残置物をどうするか確認する
長期間使われていない実家などでは、家具や家電、生活用品がそのまま残っているケースがあります。
売却前にすべて処分しようとすると、時間だけでなく処分費用も必要です。
アルバリンクでは残置物が残っている状態でも相談できる旨を公式サイトで案内しています。
ただし、物件の状態によっては引き受けできない場合や費用負担が発生する場合があるため、無条件に処分費用が不要になるわけではありません。
ラクウルやカチタスについても、残置物がある場合には、
「現状のまま引き渡せるか」
「撤去が必要か」
「撤去費用は査定額に影響するか」
を個別に確認しましょう。
査定前に自己判断で大量の家財を処分するのではなく、まず現状を伝えて相談する方法もあります。
6．売却後の契約不適合責任について確認する
古い空き家を売却するときに確認したいのが、売却後の責任です。
建物には、雨漏り、シロアリ被害、給排水設備の故障など、売主自身も把握していない問題が存在する可能性があります。
不動産会社による買取では、契約不適合責任について売主の負担を限定または免除する契約が用いられる場合があります。
ただし、すべての取引で自動的に免責されるわけではありません。
ASPのラクウル紹介文には売却後の責任に関する訴求がありますが、実際にどの範囲が免責されるかは、最終的な売買契約の内容を確認する必要があります。
契約前に、
「契約不適合責任は免責になるのか」
「売却後に売主が負担する可能性のある責任は何か」
「告知が必要な事項は何か」
を担当者へ確認しましょう。
なお、知っている不具合や事故などの事実を意図的に隠してよいという意味ではありません。把握している事項は正確に伝えることが重要です。
7．複数社の査定条件を比較する
不動産には定価がありません。
同じ物件でも、不動産会社によって、
- 再販売方法
- リフォーム方法
- 販売ネットワーク
- 得意な地域
- 得意な物件タイプ
- 想定する購入者
などが異なるため、査定結果に差が出ることがあります。
そのため、一社の査定結果だけで売却を即決するのではなく、可能であれば複数の条件を確認すると判断材料を増やせます。
比較するときは査定額だけでなく、引き渡し時期、残置物、売主負担費用、契約不適合責任なども同じ条件で確認しましょう。
空き家買取を利用する前に確認したい注意点
買取価格だけで会社を決めない
高い査定額は魅力的ですが、「査定額」と「最終的に契約する買取価格」が必ず同じになるとは限りません。
簡易査定後の現地調査で建物の状態などが判明し、正式な条件が変わる場合があります。
査定時には、
「この金額は概算なのか正式な買取価格なのか」
を確認しておくことが大切です。
査定額の根拠を確認する
提示された査定額について疑問があれば、その根拠を確認しましょう。
土地価格、建物状態、接道状況、周辺相場、修繕費など、どのような要素が査定に影響しているか説明を受けることで、複数社の査定結果も比較しやすくなります。
単純に最高額を提示した会社を選ぶのではなく、提示条件を含めて判断します。
空き家の問題点を正確に伝える
「査定額が下がるかもしれない」という理由で、把握している問題を隠すことは避けましょう。
雨漏りやシロアリ被害、事故・事件に関係する告知事項、境界問題、共有者の存在など、分かっている情報は査定時に伝えます。
訳あり不動産を扱う買取会社であれば、問題を含めた状態で査定できる場合があります。
相続した空き家は名義を確認する
親や親族から相続した空き家の場合、現在の登記名義を確認しておきましょう。
相続した不動産を売却するためには、原則として相続登記など必要な手続きを済ませる必要があります。
2024年4月1日から相続登記は義務化されています。
相続関係が複雑な場合は、司法書士などの専門家への相談が必要になることもあります。
共有名義の場合は権利関係を確認する
一つの不動産を複数人で共有している場合、不動産全体を売却するためには他の共有者との調整が必要です。
一方、自分が所有する「共有持分」のみを取り扱う買取会社もあります。
ラクウルやアルバリンクは共有持分を取り扱うことを公表しています。
ただし、共有持分を売却する場合には、不動産全体を通常売却する場合とは価格形成やその後の権利関係が異なります。
「不動産全体を売却したいのか」「自分の共有持分のみを売却したいのか」を整理して相談しましょう。
用途別に考える空き家買取サービスの比較方法
一般的な中古戸建てを売却したい場合
居住できる状態の中古戸建てや、リフォームによって再利用できる住宅であれば、複数の買取会社へ相談できます。
ラクウルに加え、中古住宅再生事業を中心とするカチタスなども比較対象になります。
この場合は、
- 買取価格
- 引き渡し時期
- 家財処分の条件
- 売主側の費用
- 契約不適合責任
を同じ条件で確認すると比較しやすくなります。
長期間放置している空き家を売却したい場合
長期間空き家になっている住宅は、建物の劣化が進んでいる可能性があります。
雨漏りや設備故障などがある場合でも、自己判断で大規模なリフォームを行う前に買取会社へ相談する方法があります。
買取会社が取得後にリフォームや再生を行う場合、売主による改修が必ずしも必要とは限らないためです。
ラクウル・カチタス・アルバリンクそれぞれに現在の状態を伝え、対応可能か確認しましょう。
再建築不可などの訳あり物件を売却したい場合
再建築不可、事故物件、共有持分など一般的な中古住宅とは異なる事情がある場合は、その種類を明示的に取り扱っている会社を比較するとよいでしょう。
今回紹介したサービスでは、ラクウルとアルバリンクがこうした不動産の取扱いを公表しています。
同じ「訳あり物件」であっても状況は一件ずつ異なるため、実際の買取可否は個別査定で確認する必要があります。
売却を急いでいる場合
売却時期を重視する場合は、査定時に「いつまでに現金化したいか」を伝えます。
公式サイトに「最短○日」と記載されていても、自分の物件が同じ期間で売却できるとは限りません。
必要書類がそろっているか、相続登記が済んでいるか、共有者との調整が必要かなどによっても期間が変わります。
希望日までの決済が可能か、担当者に具体的な日程を確認してください。
空き家買取サービスに関するFAQ
Q1．空き家はそのままの状態でも売却できますか？
買取会社によっては、リフォームを行っていない空き家でも査定対象になります。
ただし、建物の状態、所在地、権利関係などによって買取可否は異なります。
売却前に高額なリフォームを行うのではなく、まず現状のまま査定を依頼し、必要な対応を確認する方法があります。
Q2．空き家に家具や荷物が残っていても査定できますか？
会社によって対応が異なります。
アルバリンクは残置物がある状態でも相談できる旨を案内していますが、物件の状態によって引き受けできない場合や費用負担が生じる場合があります。
他社についても、査定依頼時に残置物の量や種類を伝えて確認してください。
Q3．空き家の買取査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？
査定を依頼しただけで売買契約が成立するわけではありません。
査定結果や契約条件を確認し、納得できるか検討してから契約を判断します。
複数社へ査定を依頼する場合には、各社の条件を同じ項目で整理すると比較しやすくなります。
Q4．仲介手数料はかかりますか？
不動産会社自身が買主となる直接買取では、買主を紹介する仲介取引ではないため、通常の仲介手数料は発生しません。
今回比較したラクウル・カチタス・アルバリンクも直接買取を扱っています。
ただし、仲介手数料以外の登記関連費用や税金などが発生する場合があります。
「仲介手数料不要＝売却に関係する費用がすべて無料」ではない点に注意してください。
Q5．古い家でも買い取ってもらえますか？
築年数だけで買取可否が決まるわけではありません。
建物状態、土地の価値、立地、再利用の可能性などを含めて判断されます。
カチタスは古い中古住宅を買い取り、リフォームして再販売する事業を展開しています。
ラクウルやアルバリンクも空き家やさまざまな事情を抱える不動産を取り扱っているため、築古物件でもまず相談して対応可否を確認するとよいでしょう。
Q6．再建築不可の空き家でも売却できますか？
再建築不可物件を取り扱う買取会社があります。
今回紹介した中では、ラクウルとアルバリンクが再建築不可物件の取扱いを公表しています。
ただし、すべての再建築不可物件を必ず買い取れるという意味ではありません。所在地や権利関係などを確認したうえで個別に判断されます。
Q7．事故物件でも買取を相談できますか？
事故物件を取り扱う買取会社もあります。
ラクウルとアルバリンクは事故物件の取扱いを公表しています。
告知が必要となる事項については正確に伝え、具体的な買取条件を確認してください。
Q8．共有名義の空き家でも相談できますか？
相談できますが、不動産全体を売却する場合と自分の共有持分のみを売却する場合では手続きが異なります。
不動産全体を売却する場合には、原則として共有者全員との調整が必要です。
一方、ラクウルやアルバリンクのように共有持分を取り扱う会社もあります。
共有関係が複雑な場合には、司法書士や弁護士など専門家への相談も検討してください。
Q9．買取と仲介ではどちらのほうが高く売れますか？
一律には決められませんが、一般的に買取会社は再販売に必要なリフォーム費用や事業コストなどを考慮して査定するため、仲介で一般の購入希望者へ売却する場合より買取価格が低くなる可能性があります。
カチタスも公式サイトで、買取は仲介より査定額が低い可能性があることを案内しています。
一方、買取には販売活動の期間を省略しやすいことや、直接買取であれば通常の仲介手数料が不要になることなどの特徴があります。
価格だけではなく、売却期間や手間を含めて比較しましょう。
Q10．査定額が一番高い会社を選べばよいですか？
査定額だけではなく、最終的な買取価格や費用負担、引き渡し条件なども確認することが大切です。
特に簡易査定や机上査定では、現地確認後に条件が変わる場合があります。
正式な買取金額、売主負担費用、入金予定日、残置物の扱い、契約不適合責任などを確認したうえで比較してください。
空き家の状態と希望条件に合わせて買取サービスを比較しよう
空き家買取サービスは、会社によって取り扱う物件や買取後の活用方法などが異なります。
今回最初に紹介したラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。
空き家や中古戸建てに加え、事故物件、共有持分、再建築不可物件などの取扱いを公表しており、通常の中古住宅とは異なる事情を抱えた物件についても相談できます。
匿名で価格の目安を確認できるAI査定が用意されているため、「売却を決める前に、まず情報収集したい」という場合にも利用を検討できます。
一方、カチタスは中古住宅を買い取ってリフォームし、再販売する中古住宅再生事業を展開しています。
空き家買取のアルバリンクは、空き家や事故物件、再建築不可、共有持分など流動性の低い不動産を取り扱っています。
どのサービスが適しているかは、物件の所在地・築年数・状態・権利関係だけでなく、
- 売却価格をどの程度重視するか
- いつまでに売却したいか
- 残置物があるか
- 訳あり物件に該当するか
- 売却後の責任をどのような契約にしたいか
などによって変わります。
また、買取査定額だけで判断するのではなく、売主負担となる費用を含めた手取り額や契約条件まで確認することが重要です。
空き家を仲介で売却する選択肢もあるため、価格を重視する場合には仲介査定との比較も検討しましょう。
ラクウルへの売却を検討している場合は、まず所有している空き家・中古戸建てが買取対象になるか確認し、具体的な査定条件を確認してから判断するとよいでしょう。
※買取可否、買取価格、売却までの期間、費用などは物件や契約条件によって異なります。本記事の情報は2026年9月28日時点で確認した内容であり、変更される場合があります。申し込み・契約時には各サービスの公式サイトおよび提示された契約条件をご確認ください。